Установленные нормативы потребления холодной и горячей воды, электрической энергии в целях содержания общего имущества максимально учитывают имеющиеся особенности многоквартирных домов
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 в Архангельской области с 01 июня 2017 года установлены нормативы потребления холодной воды, горячей воды и электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД).
Нормативы определялись на основе информации, полученной от управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающих организаций и органов местного самоуправления.
Следует отметить, что с 01 июня 2017 года установленные нормативы потребления в целях содержания общего имущества в МКД рассчитаны только на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме. Если необходимы дополнительные услуги, превышающие минимальный перечень, то общее собрание собственников вправе принять решение о включении расходов в размере, превышающем рассчитанный норматив исходя из минимального перечня. При этом минимальный перечень услуг и работ в части расходов воды определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290.
С 01 июня 2017 года законодательством было вновь предусмотрено установление норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД, размер которого равен сумме нормативов потребления холодной воды и горячей воды.
Ранее норматив по водоотведению на общедомовые нужды действовал с 01.09.2012 по 30.05.2013 и постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 был отменен.
В настоящее время Комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Российской Федерации, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации М.А. Мень выступили за отказ от введения платы за водоотведение на общедомовые нужды, соответственно и от ввода норматива на общедомовые нужды по стокам, но на сегодня пока еще отсутствуют изменения в законодательстве. Учитывая вышеизложенное, министерством ТЭК и ЖКХ АО в настоящее время не установлен норматив на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, так как планируется в июне 2017 года внести соответствующие изменения в законодательство.
Нормативы по холодной воде, горячей воде принципиально не изменились, т.к. и ранее, в 2013 году, при определении нормативов на общедомовые нужды использовался расчетный метод. Но с 01 июня 2017 года, в соответствии с изменениями в законодательстве, вступившими в силу с 2015 года, нормативы потребления в целях содержания общего имущества будут усредняться для домов от 1 до 5 этажей, от 6 до 9 этажей. от 10 до 16 этажей. Следовательно, за счет усреднения для некоторых МКД нормативы уменьшились, для других – возросли.
По каждому муниципальному району и городскому округу, как и ранее, принято отдельное постановление по утверждению нормативов потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Определение нормативов потребления электрической энергии при расчете платы граждан за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД изменится и значительно. С учетом постановления министерства ТЭК и ЖКХ АО от 30 мая 2017 года № 39-пн норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества определяется путем суммирования нормативов, установленных для соответствующего оборудования и устройства, потребляющих электроэнергии и входящую в состав общего имущества многоквартирном доме. Например, норматив по кабельным сетям связи и информатики применяется только в том случае, если указанные сети входят в состав общего имущества дома. Аналогичная ситуация распространяется и на другое электрооборудование.
Принятая дифференциация электрооборудования, входящая в состав общего имущества в многоквартирном доме, позволит максимально приблизить норматив к фактическому потреблению электроэнергии по каждому МКД.
Всего министерством по утверждению нормативов потребления в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме принято 26 постановлений, которые размещены на официальном интернет-портале правовой информации Российской Федерации (pravo.gov.ru) и на сайте государственного казенного учреждения Архангельской области «Региональный центр по энергосбережению» (www.aoresc.ru).